从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘(pán)，为房价操心的(de)业(yè)主们在两个月内(nèi)经历了(le)心态的过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封落款为(wèi)“一(yī)位热心业(yè)主”的倡(chàng)议书在佛山市场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这(zhè)位来自(zì)于佛山南海万(wàn)达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的(de)房价遭受到周围中(zhōng)介(jiè)的联(lián)合(hé)恶意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主(zhǔ)的中介故(gù)意(yì)放低价格，借以诱使其(qí)他放盘业主降价，并通过话术让(ràng)其他业(yè)主对房产价值丧失(shī)信心，进(jìn)而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召(zhào)全体业主共同维护房产价值，其(qí)中三房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一(yī)群豪(háo)宅业主也开(kāi)始(shǐ)了第二次护盘行动，他(tā)们在(zài)绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这些(xiē)业(yè)主认(rèn)为，因为受到(dào)中(zhōng)介散播的(de)负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租售中心联(lián)手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值(zhí)缩(suō)水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙公馆的(de)业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出(chū)让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的(de)G02地块(kuài)投诉(sù)到终(zhōng)止出让。

　　两个(gè)多月前，由于(yú)二手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭(háng)州(zhōu)、西(xī)安(ān)、长(zhǎng)沙等多地业(yè)主开(kāi)始(shǐ)抱团涨价(jià)，其中，西安(ān)绿城(chéng)全运饺子冻成一坨了怎么吃，饺子冻成一坨了怎么吃才好吃(yùn)村5期(qī)芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定(dìng)了(le)“三(sān)年行(xíng)动计(jì)划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区成交价(jià)保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在(zài)2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期(qī)，关于(yú)业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌(pái)量(liàng)达到历史(shǐ)极(jí)值(zhí)，供过于求导致房(fáng)价回调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效(xiào)果已截然不(bù)同(tóng)。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维护万(wàn)达华府房产价值(zhí)的(de)倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多(duō)名(míng)业主称(chēng)实际上从(cóng)未收到过相关倡议(yì)书。不过(guò)，其中一名业主表示“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但(dàn)基(jī)本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书(shū)已在(zài)网上传了(le)一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和(hé)中介(jiè)间一度(dù)激(jī)起波澜(lán)，但很快(kuài)又归(guī)于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万”，同时(shí)“立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘(pán)”，而不(bù)同的房产中介(jiè)向时代(dài)财经(jīng)指出，目前没有接到(dào)业主上调挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名(míng)中介业(yè)主告(gào)诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的(de)心态和(hé)挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影响，万达华(huá)府的成(chéng)交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取(qǔ)消执行了(le)6年(nián)的(de)限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二(èr)手(shǒu)房成交量在今(jīn)年3月(yuè)冲饺子冻成一坨了怎么吃，饺子冻成一坨了怎么吃才好吃(chōng)至近(jìn)一年的(de)峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合(hé)计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两(liǎng)个月(yuè)客户太少了”，一名中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找房的(de)数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍(réng)有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业(yè)主们的护盘(pán)行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京(jīng)发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的(de)前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该(gāi)地块是“因故(gù)终止出让”。而传(chuán)言则称，真(zhēn)正的原因(yīn)是(shì)与地块一路(lù)之隔的小(xiǎo)区(qū)中建国熙(xī)公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让，集(jí)体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地产投(tóu)资人士的(de)说法称上述传言(yán)属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日，由(yóu)中建东(dōng)孚的全资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的总价(jià)摇(yáo)号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北(běi)新区单价新(xīn)高。而此次(cì)终止(zhǐ)出让的G02地块起拍(pāi)楼面价(jià)仅约1万元/平(píng)方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米，两者(zhě)价(jià)差超过(guò)1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主(zhǔ)再次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流出，有业(yè)主(zhǔ)提议为(wèi)小区制定涨价的(de)“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳(ké)找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的(de)二手房(fáng)售价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的(de)中介曾(céng)对时代财经表(biǎo)示，“从业(yè)主那里了解到的情况是该聊天记(jì)录已经(jīng)有(yǒu)一段时间了”，而后才被人(rén)截图(tú)外(wài)传(chuán)，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西安(ān)二手房(fáng)市场连续(xù)多月的(de)回暖(nuǎn)，导致业主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还(hái)有杭州(zhōu)和长沙等地的业(yè)主，开(kāi)始(shǐ)号召邻居停止贱卖房(fáng)产(chǎn)的行为。其中，杭(háng)州西湖(hú)区(qū)融创河(hé)滨之城的(de)业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国(guó)多地楼(lóu)市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥等热门城(chéng)市(shì)部分小区业主出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的行为。而(ér)早在2019年12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区住建(jiàn)局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论(lùn)，开出了史上(shàng)第(dì)一张罚(fá)单，暂停了(le)该小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团(tuán)涨价的背(bèi)景与过去并不无二致。不(bù)过，与此前截然不同的是，在市(shì)场仍(réng)在修复之时，号(hào)召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的业主有些(xiē)孤掌难(nán)鸣(míng)，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公(gōng)布的数(shù)据显示，70个大中(zhōng)城(chéng)市中，新建商品(pǐn)住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售价格同比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格环(huán)比上涨城市分别有(yǒu)62个(gè)和(hé)36个(gè)，比上(shàng)月分别(bié)减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，佛山(shān)二手房(fáng)挂(guà)牌量已突(tū)破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为(wèi)，二手(shǒu)房(fáng)价上涨动力(lì)更弱(ruò)的原因在于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房交易量(liàng)明显增加(jiā)，但(dàn)挂(guà)牌量更大，多(duō)数城(chéng)市(shì)截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份(fèn)积(jī)累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特(tè)别是学(xué)区）释(shì)放后，二(èr)手(shǒu)房需求迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对(duì)超高位的挂(guà)牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构(gòu)位于广(guǎng)佛区域(yù)的一(yī)家门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价格挂(guà)高(gāo)了，要(yào)么户型不好，还有就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量(liàng)激增的(de)背景下(xià)，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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