刚刚，我(wǒ)国房地产领域一项重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长(zhǎng)王广华在全国自然(rán)资源和不动(dòng)产(chǎn)确权(quán)登记工(gōng)作会(huì)议上宣布，我(wǒ)国(guó)全面实现不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记。

　　这(zhè)意味(wèi)着经过(guò)十年努力，从分散到统一(yī)，从城(chéng)市房(fáng)屋到农村(cūn)宅基地，从不动产到(dào)自(zì)然资(zī)源，覆盖所有国土空(kōng)间，涵(hán)盖(gài)所(suǒ)有不(bù)动产物权的(de)不动(dòng)产统一登记制度(dù)全(quán)面建立。

　　我(wǒ)国以民法典(diǎn)为统(tǒng)领，以(yǐ)《不动(dòng)产(chǎn)登记暂行(xíng)条例》为核心，以(yǐ)实(shí)施细则、操(cāo)作(zuò)规(guī)范、地方性法(fǎ)规等为配套支撑的不动(dòng)产统一登记(jì)制度体(tǐ)系基本成型。

　　全国累(lèi)计(jì)颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道(dào)，从全国自(zì)然(rán)资源和不动产确权登记工作会议上了解(jiě)到，今年(nián)是不动产统一(yī)登记改(gǎi)革实施十周(zhōu)年。十年来，全国(guó)累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿(yì)多本(běn)，全面建立和实施不(bù)动产统一登记制度(dù)。国家、省、市、县(xiàn)四级联通(tōng)的不动产登记信息(xī)平台平稳(wěn)运(yùn)行，不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)数(shù)据库(kù)覆盖全国、实(shí)时(shí)更新，包含(hán)15亿多条不动产登记信息(xī)。

　　自然资(zī)源(yuán)部表示，目前全国有约(yuē)3000个大(dà)厅、40000个窗(chuāng)口(kǒu)，每天为(wèi)40万群众(zhòng)和(hé)企业(yè)提(tí)供各类登记服务，累(lèi)计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本(běn)、不动产登(dēng)记(jì)证明3.6亿(yì)多(duō)份(fèn)。此外，2000多个(gè)市县(xiàn)同(tóng)步(bù)颁发电(diàn)子证书(shū)证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自(zì)然资(zī)源(yuán)部自然资源确权登记局局(jú)长田文彪表示，（各地）不(bù)动产(chǎn)登记服(fú)务能力和水平稳步提升(shēng)，实(shí)现(xiàn)从“多地、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一(yī)网、一次(cì)”，甚至“不(bù)见(jiàn)面”办成，最大限度地减环节(jié)、减材料(liào)、减时间、降(jiàng)成本(běn)，一般登记和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自然(rán)资源主管部门还(hái)积极推动历史遗(yí)留问(wèn)题导致的(de)不动产“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多万(wàn)套(tào)房屋(wū)办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不(bù)动产(chǎn)统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决定建(jiàn)立不动产统一(yī)登记(jì)机构，提出将分散在多个部门的(de)不(bù)动产登记(jì)职(zhí)责整合，实现登记机构、登记簿册(cè)、登记(jì)依(yī)据(jù)和信息平台“四统一(yī)”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革(gé)奠(diàn)定基础

　　国家的(de)现代功能是(shì)提供公(gōng)共服务，既(jì)包(bāo)括医疗、教育、社会福利(lì)、社会(huì)服务(wù)、环境保护等(děng)，也(yě)包(bāo)括市场和(hé)社会运(yùn)转需要(yào)的政策和制度(dù)。要提高公(gōng)共产品供给(gěi)的有效性，不能靠(kào)专断式的(de)、非(fēi)专业(yè)化(huà)的，甚(shèn)至(zhì)是(shì)“拍(pāi)脑袋(dài)”的任(rèn)意决(jué)定，这样会浪费(fèi)公共资源，而是需要通(tōng)过摸(mō)清底数，建立(lì)基(jī)础数据(jù)库和相应的信息系统(tǒng)，以(yǐ)此来(lái)进(jìn)行(xíng)翔(xiáng)实(shí)的核(hé)算和统计，为公共产品供(gōng)给提(tí)供科(kē)学的依据(jù)。

　　由(yóu)于不动产不可移动，拥有不动产就(jiù)意味(wèi)着在某一区域居住和(hé)生活，就产生了对该区域公共服务的需求。某(mǒu)一区域不(bù)动产状(zhuàng)况(kuàng)的(de)基(jī)本情(qíng)况就是公共产品(pǐn)供给的依据，如拥有不动产产权的(de)居民(mín)越集中的区域(yù)，对公共产(chǎn)品的需(xū)求也就越多；不动产价(jià)值较高的地(dì)方，对公(gōng)共产(chǎn)品需求的质量也就(jiù)越高(gāo)；不同类型不动产（工(gōng)业、商(shāng)业和住宅），不(bù)同(tóng)产权状况的不动产（集体(tǐ)产权和个人产权、租赁和购买产权等(děng)）对公共产品需求也有差异。

　　不动产统一登记是(shì)建立和实(shí)施不动产税制(zhì)的(de)前提和基础，也是落(luò)实《物权法》“物权法定、公(gōng)示公信”原本来无一物何处惹尘埃什么意思爱情，本来无一物,何处惹尘埃什么意思类似的诗句则的唯一途径。经过法定程序(xù)的(de)登记，不(bù)动产拥(yōng)有者对于不动产事实上拥有了所有权（不管是农村的宅基地，还(hái)是(shì)城市的商品住宅），也就具备了(le)征收(shōu)不动产(chǎn)税(shuì)的基础。在此基础上(shàng)，根据基本不动产需(xū)求免税的原则，扣除(chú)基本(běn)需(xū)求的(de)免税面积外，所有(yǒu)人拥有的其他不动产，将一(yī)律进入征(zhēng)税范畴，并根据不动(dòng)产的基本情(qíng)况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式等(děng)），评估房屋的市场价值(zhí)，按章(zhāng)征(zhēng)税。

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