楼市小(xiǎo)阳春过后，新房(fáng)市(shì)场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度(dù)有所(suǒ)回升，新房二手房成(chéng)交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住宅成(chéng)交78180kg等于多少斤 180kg等于多少磅7套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城(chéng)市中有(yǒu)8个城市新(xīn)房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新(xīn)房(fáng)成交涨(zhǎng)势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市(shì)受出游情(qíng)绪(xù)上(shàng)涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态势(shì)，其中杭州(zhōu)今(jīn)年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北京新房成(chéng)交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地(dì)新房市场在回(huí)暖势头中呈现分化态势。今(jīn)年(nián)第(dì)二(èr)季度，分化行情(qíng)是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏和(hé)供(gōng)应角度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬(xún)重点城(chéng)市批准上(shàng)市(shì)面积保持在高(gāo)位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房(fáng)销售将(jiāng)保(bǎo)持一定(dìng)规模(mó)，但城市(shì)分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因(yīn)素带动下市场活跃度有望保持，而多(duō)数城市(shì)市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市的政策方向与价格走势均是测量市(shì)场温度的重要标准。“五一(yī)”期(qī)间，广州(zhōu)和上海在公积(jī)金贷款方面(miàn)均有新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中心发布关(guān)于公开征求(qiú)《广州住(zhù)房公积金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持政策的(de)通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩(hái)及(jí)以(yǐ)上(shàng)的(de)家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住房公积(jī)金(jīn)贷款购(gòu)买(mǎi)首(shǒu)套自住(zhù)住房的，住(zhù)房公(gōng)积金贷(dài)款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市住(zhù)房公积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)委(wěi)员会发(fā)布《关于本(běn)市实施多子女家庭住(zhù)房(fáng)公积金支持政策的(de)通知(zhī)》。自(zì)2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合上海市住房(fáng)公积金租(zū)赁提(tí)取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照(zhào)实际房租(zū)支出提取180kg等于多少斤 180kg等于多少磅(qǔ)住房公积金。符合本市(shì)住房公(gōng)积金贷款规(guī)定的多子(zi)女家庭(tíng)购买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含(hán)补充公积(jī)金最高(gāo)贷款(kuǎn)限额）在(zài)本市(shì)最高贷(dài)款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进对时代(dài)周(zhōu)报(bào)记(jì)者表示(shì)，针对多孩家(jiā)庭落实的(de)公(gōng)积金政策是一线城市支持合理购房需(xū)求的(de)重要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭(tíng)降低买房(fáng)成本，预计其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上(shàng)，广(guǎng)州与上(shàng)海在“五一(yī)”期间，楼市表现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目到(dào)访量相比(bǐ)节(jié)前(qián)明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘(pán)。其中，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块保利(lì)建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出一(yī)批优质(zhì)好盘，加之住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款政(zhèng)策适度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数(shù)据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研(yán)，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘和加推项目为25个(gè)，多于去年同期，整体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼(lóu)盘有营销(xiāo)动作，以(yǐ)加推房源、开放营销(xiāo)中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分(fēn)析师吴(wú)智杰对(duì)时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于(yú)“收(shōu)筹/开放(fàng)营销中心”待售(shòu)状态的(de)项目约16个，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求的供应(yīng)较充(chōng)足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计(jì)后续市场(chǎng)成交(jiāo)动(dòng)能仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因影响，新(xīn)房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人(rén)住房信(xìn)息(xī)查询等业务。受此影响，房企开盘和(hé)促(cù)销意愿一般，除郊区(qū)促(cù)销力度较大之外，主城范(fàn)围内(nèi)的(de)楼(lóu)盘相关营销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)购房者(zhě)外出旅游(yóu)居多，看房人(rén)数也(yě)明显少(shǎo)于往年。从(cóng)板(bǎn)块情况来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现依旧冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访依(yī)旧高涨，临(lín)平、萧山等大多(duō)数(shù)板(bǎn)块来访低(dī)于(yú)日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件，二季(jì)度市场(chǎng)的整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级(jí)城市仍(réng)难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供应(yīng)量(liàng)还有上升空间。从需求(qiú)端来(lái)看，刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，整体成交仍(réng)将(jiāng)进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进(jìn)一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出(chū)，从今年“五一”期间的成(chéng)交(jiāo)情况(kuàng)来看，多城新(xīn)房(fáng)、二手房成(chéng)交回升释放了(le)一定的(de)积极信号，有利于后续市(shì)场置业情绪的进一步回(huí)升。利好政策频频出台为楼(lóu)市成交稳(wěn)步修复提供(gōng)了强有力的保(bǎo)障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交(jiāo)回升的重180kg等于多少斤 180kg等于多少磅要(yào)因素(sù)之一。预计随(suí)着经济(jì)步伐加(jiā)快，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳(wěn)回(huí)升(shēng)态势(shì)。

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